为支持个人换购住房需求，税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，其中明确了在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
 
关于政策，纳税人什么时间内可以享受退税政策？纳税人退税金额是怎么计算的？向哪里提起退税申请？提供哪些材料等，一起来看看吧！
 
购房退个税政策
 
10月起实施
 
为支持居民改善住房条件，税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，其中：
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
 
一、纳税人退税金额是怎么计算的？
 
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。
 
计算公式为：
 
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
 
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
 
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
 
二、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？
 
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。
 
新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。
 
三、符合政策享受条件的纳税人，应当向哪里提起退税申请？
 
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
 
税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。
 
四、纳税人在申请退税时还应当注意什么？
 
支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。
 
五、政策优惠对象
出售自有住房（以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准）并在现住房出售后1年内在同一个城市（同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区域）内重新购买住房（详见说明）的纳税人说明：新购住房为二手房的：购买住房时间以纳税人购房契税的完税时间或者不动产权证上注明的登记时间为准新购住房为新房的：购买住房时间以在房管局相关部门办理房屋交易合同备案的时间为准
 
六、政策优惠的主要内容
 
对优惠对象出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠
其他补充：对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个税
符合规定的无偿赠与，不征个税
个人因离婚办理房屋产权过户手续不征个人所得税
 
 
 
 
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